+48 795 588 946
biuro@nowaczyk-kancelaria.pl
Jakie roszczenia przysługują Ci od dewelopera?
Kupiłeś mieszkanie lub lokal usługowy na rynku pierwotnym i pojawiły się problemy? Opóźnienie w wydaniu, a może ujawnione wady już po dokonaniu odbioru? Możemy Tobie pomóc.
Co możemy dla Ciebie zrobić?
1. Kary umowne
Twoja umowa zastrzega kary umowne na wypadek opóźnienia w wydaniu lokalu lub opóźnienia w dokonaniu przeniesienia własności? Słyszeliśmy o wielu deweloperach, którzy z opóźnieniem realizowali umowy, ale nie słyszeliśmy, aby dobrowolnie dokonywali zapłaty kar umownych. Napisz do nas – pomożemy Ci wyliczyć wysokość kary i przeprowadzimy Cię przez proces.
2. Wady lokalu
Jeżeli po wydaniu lokalu zauważyłeś w nim jakieś wady, pomożemy Ci przejść przez procedurę związaną z rękojmią.
3. Błędne wyliczenie powierzchni mieszkania
Istnieją dwie metody wyliczania powierzchni mieszkania:
- z pominięciem powierzchni pod ścianami działowymi (norma PN-ISO 9836:2015).
- z wliczeniem powierzchni pod ścianami działowymi (norma PN-ISO 9836:1997),
Jeżeli przy zakupie zapłaciłeś za powierzchnię pod ścianami działowymi, możliwe jest dochodzenie od dewelopera zwrotu tych kwot. Te pozornie niewielkie powierzchnie w perspektywie całego mieszkania mogą stanowić kilka metrów kwadratowych, a w przeliczeniu na pieniądze da to kilkanaście tysięcy złotych.
FAQ
Czy mogę dochodzić roszczeń od dewelopera po odbiorze mieszkania?
Tak. Odbiór lokalu nie wyklucza możliwości dochodzenia roszczeń, zwłaszcza jeśli ujawniono wady lub deweloper opóźnił się z wydaniem mieszkania. Obowiązuje wówczas rękojmia, która trwa 5 lat od odbioru.
Jakie roszczenia przysługują mi w ramach rękojmi?
Możesz żądać: usunięcia wad, obniżenia ceny, a w przypadku wad istotnych – nawet odstąpienia od umowy. Możliwe jest też dochodzenie odszkodowania, jeśli wada spowodowała szkodę.
Co zrobić, gdy deweloper nie usuwa wad?
W pierwszej kolejności należy wezwać dewelopera pisemnie do usunięcia wad w określonym terminie. Jeśli nie reaguje, możliwe jest skierowanie sprawy do sądu. W wielu przypadkach skuteczna okazuje się już interwencja prawnika.
Czy mogę żądać kary umownej za opóźnienie w wydaniu mieszkania?
Tak – o ile kara umowna została przewidziana w umowie. W przeciwnym razie można dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych, np. za koszty najmu zastępczego.
Czy muszę mieć opinię rzeczoznawcy, by dochodzić roszczeń?
Nie zawsze jest to obowiązkowe, ale w praktyce bardzo pomocne – zwłaszcza przy sporach o wady lokalu. Opinia techniczna może stanowić silny dowód w postępowaniu sądowym lub negocjacjach z deweloperem.
Czy kancelaria prowadzi sprawy przeciwko dużym deweloperom?
Tak, mamy doświadczenie zarówno w sprawach przeciwko lokalnym firmom, jak i ogólnopolskim deweloperom. Prowadzimy je z pełnym zaangażowaniem i profesjonalnym wsparciem na każdym etapie.